生活智慧王

中央跟地方政府聯手打房，國內不動產資金不斷流向海外。2014年台灣房地產交易金額為3.7兆元，比2013年減少1兆元。2014年台灣法人、個人海外投資不動產的金額，高達740億元，今年更是上看千億。然而「錢」進海外房地產除了考量安全獲利、租金報酬率，長期的投資獲益更重要。

 　 《全球房地產指南》Global Property Guide針對全球九十四個國家主要城市做了一份長期投資研究報告。在亞洲，日本房地產、馬來西亞房地產、柬埔寨房地產皆為國人海外投資房地產的熱區。根據這份報告，日本東京房地產的租金收益雖然高達5.02%，但是長期投資評比卻只有兩顆星。

  　亞太國際地產趨勢分析師張漢超指出，1990年代經濟泡沫破滅後，日本便陷入失落的十年、二十年，在首相安倍晉三為挽救日本經濟所發的三支箭下，經濟稍見好轉，卻依舊欲振乏力。加上日本政府最新公布的人口老年化資料指出，截自2014年10月1日為止，每4個日本人當中，至少就有1人超過65歲。創2000年來新低。因此日本東京房地產長期投資評比只獲得兩顆星的評比。

 　 馬來西亞吉隆坡房地產和依斯干達房地產的租金收益短期來看低於日本東京，從長期投資的角度來看多達四顆星。張漢超說，馬來西亞人均GDP在東協國家中居第三名，僅次於新加坡、汶萊。馬來西亞平均年齡25.1歲，人口紅利強勁支撐，而企圖旺盛的納吉政府提出的「2020宏願計畫」，皆都有助於馬來西亞不動產房價走升，長遠來看，馬來西亞房地產未來發展潛力大。

  　三個國家中租金收益最高、GDP快速成長的柬埔寨，《全球房地產指南》卻只給兩顆星。主要原因是，以目前現況來看，柬埔寨逐步走向市場經濟體制，可是憲法規定只限於該國人民能擁有土地所有權，外國人只能買二層以上的柬埔寨房地產。加上政府財政收入不足，依賴外國援助，經濟體系容易受到外部因素的衝擊。

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