生活智慧王

對照今年國內房地產與柬埔寨房地產的發展有感，國內房市進入了寒冷期，反觀東南亞國家的房地產市場正熱，二樣情。

最近有報導指出，雙北雖然房價快速飆升，但租金的變動不大，租金的收益反而越來越低，加上房東將面臨囤房稅與房地合一稅的問題，將導致持有的成本增高，而決定脫手房子，未來將出現湧售潮。連租屋投報率較好的大學學區，都面臨租金漲不上去，原先投報率可達4~5%，目前則大約2%左右。

國內房市報酬率低，反觀看好東協發展吸引大批來自世界各國的資金的海外房市，正蓬勃發展。其中，柬埔寨房地產是新興市場中非常具有吸引力的投資地點。擁有10年歷史的亞洲房地產大獎（Asia Property Awards），今年首次把柬埔寨列入賽事名單中，肯定柬埔寨房地產的地位。

該獎項主辦單位表示，柬埔寨房地產規模還小但正迅速崛起，柬埔寨房地產的吸引力受到肯定。柬埔寨房地產市場雖然尚未成熟，不過許多中低價的大型開發項目陸續推出，此時正為投資柬埔寨房地產的良好時機。分析師估算柬埔寨房地產的金邊管理式公寓，未來三年將增加40%的供應量，而柬埔寨房地產偏低的房價和5.3%的租金回酬率，使柬埔寨房地產成為吸引國內外買家的原因。